希腊黄金签证计划为非欧盟国民提供了一条通过快速通道和多种投资途径进行合格投资来获得希腊永久居留权的途径。 投资可以通过多种途径进行，每种途径都有自己的一套指导方针。 最常见的选择仍然是购买房产。
黄金签证计划为房地产投资提供了一种引人注目的手段，将高潜在的回报与相当大的灵活性相结合，希腊房地产市场承诺平均年投资回报率 (ROI) 为 3-5%。 合法转让财产后可以立即获得租金收入，如果财产是通过法人实体拥有的，投资者必须持有公司100%的股份, 这是特别有利的，因为黄金签证本身并不提供就业权利。 还可以选择投资政府债券、商业企业或股票等替代选择。
投资者将获得五年期居留许可，每五年可无限期更新，具体取决于财产所有权的保留。 值得注意的是，没有居住或居留要求，投资者及其家人无需居住在希腊即可保持希腊居住权。
新的投资要求和投资法规
- 新法规宣布将于 2024 年 3 月 31 日起生效。这将会有一个过渡期，目前的法规的标准适用到今年 9 月。 根据该规定对于房地产投资要求如下：
- 在阿提卡（包括雅典和比雷埃夫斯）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及居民超过 3100 人的岛屿，最低投资额增加至 80万 欧元。
- 所有其他领域的房产一般最低价值为：40万 欧元。
- 根据该计划投资仅限于至少不低于120 平方米的单一房产。
上述情况有两个值得注意的例外：
- 商业改建为住宅物业的费用为25万 欧元，无论位置或规模如何（改建必须在申请前完成）。
- 25万 欧元用于全面修复所列建筑物，无论位置或大小如何（翻新必须在居住第五年之前完成）。
限制：
- 禁止短期租赁，例如Airbnb（爱彼迎民宿）。
- 商业改住宅物业不能用作公司总部。
- 违反规定将导致居留许可被吊销并处以 5万欧元罚款。
过渡期:
- 新法规自2024年3月31日起生效。
- 在2024年9月30日之前支付10%的定金并在2024年12月31日之前完成投资的申请人可以适用目前的规定。
- 如果投资尚未最终确定，申请人必须在 2025 年 4 月之前购买不同的房产并符合当前的投资资格。
投资者应该意识到，详细的法规将准确阐明哪些房产和装修符合例外情况。 此外，由于这些变化的提前通知，申请的积压可能会增加。
当前投资要求
目前提供的房产投资要求是：
- 一般最低价值：25万 欧元加税。
- 在指定地区（包括米科诺斯岛、圣托里尼岛、塞萨洛尼基、阿提卡北部、中部和南部地区（包括雅典），最低投资额增加至 50万 欧元，自 2023 年起适用。根据该计划，投资仅限于单一房产。
符合投资资格的房产类型：
- 如果总投资达到最低的投资要求，投资可分为多个物业，包括住宅和商业物业、仓库、物流、地块、建筑物和酒店。
- 投资者可以合作购买房产，各方投资所需的最低金额。
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